【MyGoNews方暮晨/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】立法院以不到30天的超快時(shí)間，三讀通過奢侈稅立法，確定在6月1日正式實(shí)施，4月份在這樣的氣氛下，買賣雙方都在觀望立法條文是否會(huì)有變動(dòng)，推測立法結(jié)果對(duì)市場的實(shí)質(zhì)影響等等，導(dǎo)致4月份的住展風(fēng)向球還是呈現(xiàn)低迷的藍(lán)燈。

另外還有一項(xiàng)重要原因，就是買賣雙方對(duì)價(jià)格認(rèn)知差距大，4月份成交指標(biāo)還比3月份再減1分，指標(biāo)分?jǐn)?shù)跌落到0(北臺(tái)灣每月指標(biāo)建案成交總組數(shù)100組以下)。

住展房屋網(wǎng)總監(jiān)陳韻如表示，奢侈稅確定6月1日?qǐng)?zhí)行，市場反應(yīng)從初期的震驚期，逐漸轉(zhuǎn)換到接受期及處理期，包括代銷業(yè)者暫緩?fù)瓢讣懊襟w行銷；買方則是堅(jiān)持以低自備大砍價(jià)，想要進(jìn)場撿便宜，不過目前看來，房價(jià)並未出現(xiàn)鬆動(dòng)跡象，住展風(fēng)向球總分較上月下跌1分，維持在28分藍(lán)燈。

不過4月份較為特別的是，受到媒體量大減的影響，看屋組數(shù)較3月下降11％，但還是在指標(biāo)分?jǐn)?shù)3的範(fàn)圍內(nèi)；成交組數(shù)更是大跌24％，使得指標(biāo)分?jǐn)?shù)跌落到0(北臺(tái)灣每月指標(biāo)建案成交總組數(shù)100組以下)，顯示目前出來看屋的有限買方，大多是想要大殺價(jià)撿便宜。

但由於銷售現(xiàn)場並未調(diào)降價(jià)格，買賣雙方價(jià)格落差擴(kuò)大，所以成交指數(shù)才會(huì)下降至空前的低水準(zhǔn)。從議價(jià)率來看，4月份的成交議價(jià)率，甚至還比2月份小，看來賣方堅(jiān)守價(jià)格的意志頗為堅(jiān)定。

4月份預(yù)售屋推案量較上月小增1分，北臺(tái)灣總推案量，從347億增加到414億，成長近2成，主要是林口及竹北的推案量明顯增加，其餘區(qū)域的推案皆明顯陷於觀望。

總計(jì)林口在4月便推出「中悅麗苑」(70億)、「亞昕天地昕」(80億)、「境朗」(6億)及「證源富點(diǎn)」(6.5億)，前兩案都是量體百戶以上的超高樓層建案，價(jià)格不斐，但是這兩案的建商，都屬於長賣型建商，顯示建商對(duì)區(qū)域長期發(fā)展信心十足，可以維持單價(jià)持續(xù)銷售觀察。

竹北則是令人較為擔(dān)憂的區(qū)域，長期以來買方都以竹科客為主，但是竹科客畢竟有限，新客源結(jié)構(gòu)尚未建立，新案卻仍不斷推出，個(gè)案搶食意味濃厚。

4月份新竹新推出「當(dāng)代MOMANO.2」(38億)、「時(shí)代花園大廈」(14億)、「豐邑光立方」(43億)、「總圓上城」(12億)及「A’more」(8億)等5個(gè)新案，除了「A」案之外，其餘4案的戶數(shù)都超過百戶，單價(jià)也大多開在25萬以上，市場的胃納量及價(jià)格接受度，將是未來的觀察重點(diǎn)。

市場一片冷清之下，還是有些個(gè)案逆勢表現(xiàn)突出，像是新店「玉上園」、南港「元利世紀(jì)匯」、蘆竹「竹城富良野」、中和的「潤泰曉山青」及中壢「新西華」，成交比大約都還維持在12比1至15比1之間，雖比上月略差，但個(gè)案表現(xiàn)的狀況已愈趨明顯。

不過除了「竹城富良野」之外，其餘建案大多是接近結(jié)案的案尾案，不少都是靠之前的舊客戶成交；蘆竹自住型區(qū)域客多，受到奢侈稅的影響較小，所以反而能夠維持穩(wěn)定銷售。新案進(jìn)場的速度緩慢，預(yù)料原先預(yù)計(jì)在329推案而延後的各區(qū)大案，最快也要到6月之後，進(jìn)場的正確時(shí)間才會(huì)比較明朗化。

4月份的指標(biāo)分?jǐn)?shù)雖然還是維持低檔，但是已有些跡象開始顯示市場已『止血』，包括自住型區(qū)域的來人逐漸恢復(fù)，甚至是以投資買方為主的新莊地區(qū)，投資客都少量在回籠，投資客交替重整中，未來新莊區(qū)的投資物件是否會(huì)更為集中化，也是該保持高度關(guān)注的。